重磅利好传闻，多只地产股涨逾7% 两只房地产ETF涨超5%

　　8月30日，地产股午后涨幅扩大，金地集团、天地源涨停，万科A、中交地产、阳光股份等多股涨逾7%。受此影响，房地产ETF亦是大涨。房地产ETF基金（515060）涨超5.66%、房地产ETF（512200）涨超5.02%，房地产ETF（159768）、地产ETF（1597077）分别涨超4.77%、4.68%。

　　消息面上，有市场传闻称，有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。根据相关方案，存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到明年1月（通常的利率调整时间）。

　　此外，居民也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同，这将是房地产步入困境以来，首次允许这种被称为“转按揭”的操作。

　　华夏中证房地产ETF基金上半年跟踪偏离度为+1.05%  李俊：在当前困难的时候，相信相信的力量

　　房地产ETF基金（515060）成立于2019年11月28日， 最新规模：3.93亿。业绩比较基准：中证全指房地产指数收益率。基金经理：李俊。截至2024年6月30日，该基金份额净值为0.5579元，报告期份额净值增长率为-18.48%，同期业绩比较基准增长率-19.53%。报告期跟踪偏离度为+1.05%，与业绩比较基准产生偏离的主要原因为成份股分红、日常运作费用、指数结构调整、申购赎回等产生的差异。

　　李俊在2024年中期报告中表示，展望未来，我们需要重点关注的主要有几个因素：美国大选情况、美联储的政策、中国的经济恢复情况、中国的政策基调。

　　美国的大选情况决定了未来美国的对华政策，以及我们的应对。美联储关注的因素：一是金融领域，会不会出现下一个硅谷银行；另一个是经济领域，虽然美国经济数据展示了较强的韧性，但如此高的利率对于经济的冲击也是不容忽视的，对于美债的压力也是现实存在的。

　　关于市场，回顾过去相当长一段时间里，市场经历了什么？国内房地产压力带来的各主要经济主体资产负债表的收缩；逆全球化带来的需求不足的预期；俄乌战争带来的外部环境的担忧；美联储过去的激进加息、现在持续延迟降息带来的流动性的扰动……所有这些，陆陆续续，都投射到了 A股市场，A股都承受了下来。很多时候，让大家觉得苦尽甘来、跌无可跌的时候，总是会有额外的利空出现。以至于需要对未来做预判的时候也只能说且行且看，因为很多情景更多是假设，如果经济能够企稳，财政政策与货币政策能切实积极，那么在美联储降息预期抬升，国内权益类资产估值较低的背景下，市场可能会有投资机会。

　　再者对于市场，也需要有辩证与发展的眼光，显然，在经济领域我们的任务是艰巨的，但也只能砥砺前行。在当前困难的时候，相信相信的力量。

　　我们将继续有效控制基金的跟踪偏离度和跟踪误差，以实现投资者获取指数投资收益及其他模式盈利的投资目标。同时，我们也将积极争取推动产品的进一步创新，充分发挥ETF的功能，为各类投资者提供更多、更好的投资机会。

　　南方中证全指房地产ETF基金经理罗文杰：建议密切关注房地产市场的量价反应

　　南方中证全指房地产ETF（512200）成立于2017-08-25，最新规模39.11亿，比较基准：中证全指房地产指数收益率。基金经理：罗文杰 。

　　基金经理二季报中表示，自517央行房贷新政“三连发”后，全国范围内掀起了落地潮。 据不完全统计，取消房贷利率下限并降低首付比例下限的省份，已超过20个，房贷首付比例进入“15%”时代。从一线城市来看，北上广深已全部跟进，底部渐行渐近，期待政策落地之下，基本面逐步企稳。当前地产指数估值仍处于低位，在政策预期改善之下，短期或仍有交易性机会。中期来看，本轮地产反弹的持续性仍取决于政策落地效果及基本面的复苏情况，建议密切关注房地产市场的量价反应。　

　　风险提示：基金有风险，投资需谨慎。本文中提供的意见与评述仅供参考，并不构成对所述证券的任何操作建议或推荐，依据本资料相关信息进行投资或行事所造成的一切后果自负。基金经理过往业绩不代表未来产品业绩的预示或预测。